Дорогая ипотека или «Не ту страну назвали Гондурасом…»

Интересную информацию предоставила одна из ведущих фирм на рынке недвижимости компания Penny Lane Realty. Она составила рейтинг стоимости ипотечного кредита в 60 станах мира, основываясь на данных, предоставленных Европейской Ипотечной Федерацией и международными банками. Верх таблицы возглавили страны Европы – Дания, Швеция, Испания, Португалия и Норвегия. В этих странах при подсчете полной стоимости выплат по ипотеке переплата составила от 14% до 30%. Россия же, стоимость полной ипотеки которой составляет 215% от первоначальной стоимости жилья, заняла «непочетное» 47 место, пропустив на 46 место Гондурас с его 205 процентами. Замыкают таблицу  Украина, Азербайджан, Аргентина и Туркмения соответственно с 264-281 процентами.

Такая печальная статистика объясняется экспертами, во-первых, инфляцией, существующей в нашей стране.  Если инфляция держится на уровне 8-9%, то банк добавляет к ней свои проценты, составляющие его заработок.  3-4% годовых по ипотечному кредитованию, которые дают некоторые европейские банки, в нашей стране абсолютно невозможны. Кроме всевозможных комиссий по кредитам, поднимающим эффективную процентную ставку, риски банков по ипотечному кредитованию в России достаточно велики и это тоже закладывается в ставку. Более ответственные европейские заемщики не дают повода банкам накручивать сверхпроценты по рискам.

Вот и приходится нашему  заемщику отдавать ипотеку по 20-30 лет, оплачивая проценты по ипотеке в размере до 70% ежемесячных платежей. Датский заемщик переплачивает по ипотеке в 10 раз меньше российского собрата.

Правда, в последнее время  средняя ставка по ипотеке в России немного опустилась и в планах правительства снизить ее до 6-7% годовых. Но, опять же, в первую очередь все будет зависеть от инфляции, спрогнозировать которую практически невозможно. Станет ли когда-нибудь российский заемщик платить меньше и догонит ли европейских коллег? Кто знает…  Время ответит на этот вопрос.