Ипотека для русских в Америке

Сейчас многие наши соотечественники интересуются недвижимостью за рубежом. Наиболее популярные места покупки жилых апартаментов – это Майами и Манхэттен. Но и коммерческие объекты также интересны россиянам. Инвесторов привлекает недвижимость в Нью-Йорке, Вашингтоне, Хьюстоне, Бостоне и Далласе. Однако получить ипотеку для россиянина в американском банке достаточно проблематично. Российские граждане являются для банков Америки клиентами повышенного риска, и поэтому ставка кредитования обычно отличается на 1-1,5 пункта от ставки для коренных американцев в  большую сторону. Поэтому многие россияне предпочитают покупать недвижимость на собственные средства.

Если все-таки гражданин России примет решение получить ипотечный кредит в американском банке, ему необходимо будет собрать внушительный пакет документов. Заемщику необходим будет паспорт с открытой американской визой для посещения Соединенных Штатов. Понадобится запастись рекомендательными письмами от американских, либо иностранных банков, которые подтверждали бы историю сотрудничества клиента с данной финансовой структурой не менее двух лет. Потребуется положительная кредитная история от американского, либо российского бюро кредитных историй. Нужен будет документ, подтверждающий наличие необходимой суммы на счету для первоначального взноса (рекомендовано 10-25%), справка о постоянном доходе от наемного работника, либо отчетность с подтверждением дохода от владельца бизнеса, а также документы, подтверждающие сделку. К каждому клиенту существует индивидуальный подход, поэтому пакет документов для различных граждан будет существенно меняться.

Ставка ипотечного кредита может быть либо фиксированная, либо плавающая. Наиболее распространен в США второй вариант, поскольку он выгоден банкам. Срок погашения ипотеки в среднем составляет от 15 до 30 лет. Сейчас фиксированная ставка по ипотеке около 4,5% при  программе на 30 лет. Но для резидентов России эта ставка будет, однозначно, увеличена. Ставки колеблются в зависимости от места покупки недвижимости и ряда дополнительных факторов, схожих с факторами влияния на ставки по ипотеке в российских банках.

Если все-таки заемщика не пугает трудность получения ипотеки в Америке и  есть средства на первоначальный взнос, то при положительном решении американского банка у клиента появляется шанс стать владельцем недвижимости в стране за океаном, которая обещает хорошие инвестиционные перспективы или удачное вложение средств в необходимое жилье в привлекательном районе.