Ипотека «кому за …» или какие шансы на ипотеку после 50 лет

Когда речь идет про жилье, то каждый из вас однозначно знает, что на всем постсоветском пространстве – это одна из самых актуальных проблем. Особенно остро он становится тогда, когда дети выросли, создали свои семьи, но все еще вынуждены жить с родителями. Оправданий такому положению вещей может быть множество, начиная от традиций и заканчивая, банальной несостоятельность молодежи, которая фактически еще не может себя обеспечить.

Смотря правде в глаза, ситуация, когда взрослые дети живут с родителями, является почти нормой и встречается почти в каждой третьей, а то и во второй семье на территории Российской федерации. Фактически единственным выходом из данной ситуации, можно считать разработку специальных условий кредитования или специализированных государственных программ, которые позволили бы кредитовать население старшего возраста.

Если опираться на опыт банкиров, то они отмечают, что люди старшего возраста являются более желанными держателями кредита, чем молодежь. Это связано в первую очередь с их большей платежеспособностью и дисциплинированностью по отношению к кредитным обязательствам. Ключевыми же проблемами при выдаче ипотеки людям старше 50 лет можно назвать страхование. И действительно опираясь на статистику продолжительности жизни и усредненную заработную плату, страховщики вынуждены страховать данные ипотечные сделки по повышенному тарифу, что делает такое кредитование не выгодным и непосильным для клиентов. Из практики стоит отметить, что страховые часто отказывают в страховании кредитов, если заемщик старше 50 лет даже без детального рассмотрения кредитного дела

Опираясь на опыт ипотечного кредитования людей старшего возраста за границей можно рекомендовать внедрение ипотечных программ с понижающимся аннуитетом. В рамках подобных программ «львиная доля» кредита погашается за счет пенсионных накоплений, которые были сделаны ими в течение жизни. Но внедрение подобных программ в нашем финансовом секторе сейчас крайне мала, так как пенсионная реформа только набирает свои обороты и четкого механизма взаимодействия банков, страховых компаний и пенсионных фондов пока не существует. Одним из очевидных вариантов решения квартирного вопроса можно назвать оформление ипотеки на детей или внуков, самим выступать гарантами их платежеспособности.