Партнеры банка
партнеры

ЗАО БАНК "СТАБЭК" включен в реестр банков-участников системы обязательного страхования вкладов под номером 529

Получить ипотечный кредит

Если Вы задумали взять ипотечный кредит, то этот важный шаг нужно планировать тщательно, взвесив все риски. Прежде всего, воспользовавшись кредитным калькулятором, оцените, во сколько обойдется реальная стоимость квартиры или дома или во сколько обойдется купить землю в Подмосковье. При расчете необходимо помнить, что ежемесячный платеж по кредиту не может быть более 40% от совокупного дохода семьи. Кроме того, кредит дается в размере, не превышающем 70-80% стоимости приобретаемой недвижимости. Скорее всего, после расчетов окажется, что окончательная сумма приобретаемого объекта возрастет на 60-90%. Если можно обойтись без ипотеки и купить недвижимое имущество сразу (например, получив обычный кредит), лучше принять такой вариант. Кроме меньшей переплаты, Вы сможете свободно распоряжаться имуществом.

Если же обычный вариант покупки жилья недоступен, важно помнить о том, что при оформлении ипотеки заемщик заплатит банку одноразовую комиссию, обычно от 0,1% до 3%, немного реже банки закладывают в комиссию фиксированную сумму. Надо заметить, что в настоящее время некоторые банки, пытаясь оживить ипотечное кредитование, используют акции, отменяющие комиссию за кредит. Заемщика может ждать еще один «сюрприз» в виде ежемесячных комиссий при погашении кредита. Чаще всего они обнаруживаются, если ставка по кредиту ниже рыночной. Однако, эффективная процентная ставка с учетом этих комиссий, как правило, превышает среднюю рыночную.

Отсюда вытекает еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание при оформлении договора на ипотеку. Лучше всего, если договор прочитает квалифицированный юрист и обратит внимание на  пункты, сложные для понимания. Это особенно должно касаться возможности пересмотра процентной ставки по кредиту, порядка расчетов, ответственности за просрочку. Необходимо узнать заранее полный пакет документов, предоставляемых банку, так как затраты на их оформление также могут быть дополнительными расходами заемщика.

Если условия кредита вызывают доверие, не лишним будет позаботиться о предоставлении банку достоверной информации о доходах с целью принятия положительного решения. Некоторые банки лояльно относятся к клиентам, имеющим дополнительные доходы, и идут навстречу к различным формам предоставления информации об их подтверждении.

Кредитование первичного жилья может иметь меньше накладных расходов, чем по объектам вторичной недвижимости, так как заемщик не несет затрат на риелтора и на проверку «юридической чистоты» приобретаемой недвижимости.

Оформляя кредитный договор, необходимо осознавать, и это доказал недавний кризис, что в будущем возможны негативные экономические ситуации и нужно иметь стратегию на случай временного снижения дохода и неустойчивого финансового состояния. Если кредит оформляется на семью, следует также серьезно отнестись к возможным изменениям в семейных отношениях.

Имея четкую цель, осознавая реальную сумму финансирования и схему погашения кредита, просчитав все риски, можно подобрать оптимальные условия на рынке на ипотеку и смело брать кредит. Четкость ежемесячных платежей и реальная платежеспособность будущего владельца недвижимости будет залогом хорошей кредитной истории плательщика, не обремененного возникающими постоянно обстоятельствами, и недвижимость будет приносить владельцу положительные эмоции, а денежные затраты окупятся эффективным вложением средств и ростом рыночной стоимости жилья.


Время работы с клиентами: 830 - 1230   Время работы банка: 800 - 1700   Перерыв: 1230 - 1330 ежедневно, кроме выходных и праздничных дней
Адрес: Россия, 432063, г. Ульяновск, ул. Ленина, 103 - Схема проезда   Тел./Факс: (8422) 41-02-04 - Телефоны отделов E-mail: abuse@stabek.ru
© ЗАО БАНК "СТАБЭК" 2009г. Разработка и сопровождение сайта-
компания 9ВолгаГИС9. 2001-2020г.